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5 ^8 _$ D* s! N3 d去年六月,一则新闻振奋了不少房产界的大亨,把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房(Modular Home)——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝,2017年6月,谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住!肿么样,是不是谷歌的职位又要有人抢破头了?其实,这么童话般的建房理念其实并不是新概念,把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。
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然而,无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪,还是这样的建房本身就利润可观,从今年各大房产项目的投资发起来看,类似把房产批量化在工厂生产,已经成为一种必不可挡的趋势了。
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: g# B! E [6 y4 S1 B+ U9 W! Y7 V% B9 J模块建房(Modular)是一种生产房子的模式,而不是Mobile Home,模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产,而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房,先给读者们看几个建好的样板:
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7 l5 K. H7 p5 K7 d9 p" J有这种超级现代化的雪中之屋' X% n/ l4 O" t+ w6 t
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有这种德克萨斯风味的宽大民居9 F; j9 F- J# A% i9 q7 F2 K
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* a+ W, W7 c, j: K; b, m也有自然意境的森林“城堡”0 G2 e+ E3 L* X0 `& V) j
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当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼
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1 B+ ^1 O; T* u2 c这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行,而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。
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) [ d4 `4 c2 O8 L模块建房2 [5 E0 h7 v2 ~
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Modular Home0 o T1 L2 ?: z# D, l
$ `8 N5 I6 W5 g% \- M+ A9 G2 r2018绝佳投资机会
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, D; d; V# u9 W r0 K3 ?; g扫码报名投资课程) K: |/ Z$ c6 J ^% ? s
11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶:Hilton Pasadena
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11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾:Axis Research and Technologies
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模块工厂探秘
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今天小狐狸就来带你揭秘一下,什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。4 \" X M+ f- Q% i& U) F2 S5 N
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; S" W8 p5 ?$ B7 Y$ S正如上述,如果房子不再单单是一个个建设,更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好,那么可想而知可以节约多少成本?
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% | ^# w( w# f" B6 L/ G% a2 i8 ^其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架,再将半成品房子运送到各地组装,这样房子就可以通过节约生产时间,达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤:(1)前期设计(2)模块生产(3)转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程:
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(1)前期设计. k; P. q: [. t: J1 `/ R
9 r9 L S3 [ v+ k* h1 ^: I设计师给出一个很好的方案,这其中包括很重要的地基,以及外屋全部设计,因为涵盖坚实的地基,所以和普通的建房最后的成品都是一样。3 S2 b8 r1 ~: K) r+ Y& X
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0 W0 z! q/ r5 G(2)模块生产- w8 j" W0 b0 S% T7 k. F1 k9 N
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首先要实际房子建造地打下扎实的地基(Foundation)
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建造房子的过程,则是在一个被保护好的空间进行,没有了风吹日晒,房屋质量提升,工人的效率流水化。* c' P1 K* R0 B% [ w7 @
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室内的装修装潢也开始初见雏形
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(3)转运安装& |% {: g2 V9 }
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在以上室内完成90%疑惑,就可以运送到户外有根基的工地,比如以下,早上11点30分,开始搭建7 Z! A1 M Z5 h- v" w0 {) T
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12点30分一个小时左右基本就可以完工
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然后再用几个小时修葺屋顶,周边
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( ^% b- o4 U0 ]最后的成品也是非常壮观诱人的呢!/ \2 F& @) n" f( M
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8 s: {; O$ Z# a8 Q) M$ J+ y. Y看完建造流程,这里要说说Modular的三个优点:
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(1)省时间,建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月,投资回报时间变短。( k( h* r7 W7 B5 v/ M: T9 A, m. g
( u9 B- x; j6 u! l! {4 T- \2 Z( z(2)省成本,成本价格可以减低,有时候只有原有成本的80%,对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势,因为在工人同样生产的情况下,自己的精力可以投入其他运作。
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5 K* R7 O; C$ ^9 w/ x- h(3)高质量,传统建筑因为在暴露的环境下,天气影响过大,无论刮风下雨木头都在外面暴露,而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗,材料被室内保护,所以出产的房子质量极其优质。
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) S. b* S7 B# E# X/ M) \另外要提及的一个高科技概念就是,如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子,那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房(Tesla Home),这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。
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而在技术上,正是因为有了模块建房的生产方式,特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。. ?" }' S9 I4 N& n
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在特斯拉公司的理念,是为了怎样能够生产出:耐久,美观,环保的屋顶,并且批量化生茶。这其中的奥妙,就是要把屋顶的瓦片,从传统的瓦片,变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。5 Z# j P: V3 c3 S+ L- p. h
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$ T* {" c3 r: l, ~. l; t通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本
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而且屋顶瓦片光滑度高,时尚设计质感极好,色泽亮丽的美观优点非常明显。
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6 }" z" x6 N# Y& h ?用这种方式生产的房子,可以安装省电系统,假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电,那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用,真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费,还能将多余的电能卖给电力公司。
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投资项目
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$ d0 | V7 F6 P) E j; J9 O2 e你以为买房子投资保值才是房产投资的王道?那这个思维已经Out了!今天,我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂(Modular)。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来,每周等工人准时来到现场,砌墙盖瓦,15-18个月后,你就能看到自己新的房子了。7 J7 D) l2 s% s, K7 M
# m3 t4 g7 I, x8 I: ?& B也许你对模块建房的讲解还意犹未尽,那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子,也有人投资公寓,而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。
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Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪,在代表了买家卖家经营了12年后,Brian在1997年买了自己的公寓,目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后,在后来的10年间,Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo,获得超高的房产投资回报。
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今天Brian Kuzdas导师,变身房产工厂投资导师,为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。
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投资交流会 H, Z# [6 [! B! p9 W% L
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九尾狐-网易新闻美国官方合作9 q0 M& b- y6 E
& d$ f, U" g6 p4 P: x5 P微信联系:jiuweihu543219 [4 X2 x/ c. ?: U9 }, ^8 ?
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. ~- }) H6 X; c4 ^ h/ f1 x: ~, W4 B九尾精品人脉圈
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作者介绍1 q1 T& P. p ^, g8 W. b4 G
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3 U K0 y4 l7 ]4 q6 A9 U作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人,现任美国网易官方新闻主播,在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星,企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后,胡文静在电子行业巨头三星的中国,韩国,美国等地分别从事市场战略业务数年,得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家,在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解,创建九尾精品人脉圈,获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。. O2 b# q+ z" E9 {: o8 N
同步更新3 `8 s6 s/ ~3 H% b, O6 D0 J" \4 H
微信公众号: foxinthebay
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2 L. w8 r* R( s' y: B% B9 c+ h% V) d微信官方:jiuweihu543211 u9 q: ^: l: G! I9 N8 A! v
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2018年春节,九尾狐被中美媒体公司选中,参与纳斯达克大屏幕和明星企业家一起拜年!) A P8 N S1 u
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